Est-il préférable d’acheter un logement ou vaut-il mieux se contenter de louer ?
Quels avantages y a-t-il à devenir propriétaire ? En vous constituant propriétaire, vous entrez en possession d’un patrimoine que vous pouvez transmettre à vos héritiers.

La pierre est une valeur sûre et représente d’ailleurs le placement préféré des Français : vous pourrez vous sentir en sécurité. Par ailleurs, vous êtes chez vous : vous ne payez de loyer à personne et vous pouvez apporter toutes les modifications qui vous plaisent à votre logement. L’achat convient :

  • à ceux qui possèdent une situation financière stable ;
  • à ceux qui ne répugnent pas à accepter les responsabilités et les frais liés au statut de propriétaire : charges de copropriété, taxe d’habitation et taxe foncière, travaux (entretien, rénovation, remplacement d’équipements) ;
  • à ceux qui sont prêts à s’installer pour un minimum de 6 ans (ce qui représente le temps moyen nécessaire pour rentabiliser un achat). Ce chiffre monte à 20 pour un logement à Paris.

Pour acheter, il convient de recourir à un professionnel. Les notaires-négociateurs ont une bonne connaissance du marché immobilier aux niveaux local et national ainsi qu’en matière d’évolution des prix.

Simulez votre futur crédit immobilier (sans engagement)

La location

Pourquoi opter pour la location ?

  • Les travaux de copropriété vous seront épargnés ;
  • Vous n’aurez pas à supporter les risques financiers que dissimule un marché dont l’évolution est difficile à prévenir ;
  • Un engagement financier de longue durée avec un établissement de crédit n’a rien de très agréable.

La location convient :

  • à ceux qui ne demeurent pas longtemps au même endroit, que ce soit pour des raisons personnelles ou par obligation professionnelle;
  • aux étudiants et aux jeunes actifs qui peuvent vivre en colocation et ainsi partager le loyer.

Quelques paramètres à prendre en considération

  • Le marché de l’accession : il est préférable d’acheter lorsque les prix sont en baisse plutôt que lorsque l’on assiste à des hausses.
  • Les taux de crédit : plus les taux des prêts immobiliers sont bas, plus il peut être intéressant de se décider pour une acquisition.
  • Le rapport mensualités-loyers :  il faut savoir que pour une même surface, l’achat revient plus cher que la location. Il peut être utile de prendre la peine de comparer le prix d’achat (sans les frais d’acquisition) aux loyers. À combien de loyers (sans les charges) celui-ci équivaut-il ? Si le résultat est supérieur à 160, l’achat n’est pas très avantageux.
  • Quel est le taux de rentabilité brute ? Il faut qu’il soit égal au moins à 6 ou 7 %. Pour le déterminer, il faut faire le rapport entre le revenu locatif annuel et le prix du bien (frais d’acquisition compris).