Montage du projet immobilier

Une fois votre prêt immobilier acquit, vous devez maintenant rechercher le bien immobilier qui vous convient. Comment procéder alors parmi tous ces logements et leurs prix qui varient des uns aux autres ? Il vous faut un baromètre ! Lisez !

Baromètre des prix

À la base, le baromètre est un instrument qui sert à mesurer la pression atmosphérique. Mais appliqué à la finance, il est la mesure des prix actuels du marché. Et en ce qui nous concerne, il est la mesure des prix de l’immobilier dans les villes. Selon le site web www.seloger.com, en France le prix du m2 diffère d’une ville à une autre. Nous avons :

  • À Paris : environ 8000 € pour le mètre carré ;
  • À Lyon : on a une valeur de 2800 € le mètre carré ;
  • À Nice : la valeur du mètre carré est de 3000 € ;
  • À Marseille : le prix du m2 est d’environ 2700 € ;
  • À Toulouse, ils sont à 2500 €.

Ces prix de logement par mètre carré peuvent être revus à la baisse ou à la hausse. Ces négociations sont faites par le notaire que vous engagiez vous-même ou une agence dédiée à la recherche de logement. Il aura pour mission de trouver le bon logement, celui qui convient au maximum à vos attentes et enfin de superviser l’opération.

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Quels sont les critères d’un bon logement ?

Pour choisir votre appartement ou votre maison, vous devez vous-même faire une liste des conditions que doit remplir votre nouveau logis. Incluez dans votre liste les éléments sur lesquels vous pourrez faire des concessions. Entendez-vous avec votre conjoint et menez ensemble les visites. Avoir une liste de points de comparaison entre différents appartements vous rendra plus objectif dans votre choix. Parmi les points sur lesquels vous vous devez d’être plus regardant, nous avons :

  • La surface en loi Carrez, c’est-à-dire la surface incluant uniquement la surface au sol et atteignant 1,80 mètre de hauteur ;
  • Le nombre de pièces qui composent le logis ;
  • La nécessité de faire des travaux (sachez qu’un appartement avec des travaux revient au final moins cher, si c’est vous qui devez vous occuper de la plus grande partie des travaux de rénovation) ;
  • L’exposition au soleil dans la matinée et dans la soirée;
  • La proximité d’une gare, d’une école, d’un hôpital ou d’une pharmacie est aussi à prendre en considération.

En somme, la présence de toutes ces caractéristiques ou leur absence ont un impact certain sur le prix de l’immobilier à acquérir.